Index
予算オーバーは当たり前？賢い施主がやっていること
建築費用の高騰が続く中、「予算内で希望の家が建つだろうか」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。
実は、昨今の物価高に関係なく、家づくりにおいては夢や理想を詰め込みすぎてしまい、当初の予算をオーバーしてしまうのが“当たり前”と言っても過言ではありません。
さらに、予算とにらめっこしながらなんとか追加した憧れの設備が、住んでみたら全く使われていない……という衝撃の事実も少なくないのです。
コストを抑えつつ満足度の高い家を作るには、部屋の形ではなく「何がしたいか」という目的から逆算することが重要です。
この記事では、浜松市で家づくりをサポートするプロの視点から、幸福度を最大化する予算のかけ方を解説します。
この記事を読んだらわかること
・建築費高騰の中で質を落とさずにコストを抑える方法
・憧れの設備で後悔しないための思考法
・家族の幸福度を最大化する予算配分のコツ
・将来の資産価値を落とさないために投資すべきポイント
本コラムの解説者（家づくりアドバイザー）
本コラムの解説者は、静岡県浜松市の注文住宅ARRCHの住宅アドバイザー、田中康太。自身も自社で家を建てた経験があります。「家を売ること」ではなく、建てた後の「お客様の生活」を第一に優先し、日々ライフプランから逆算した家づくりや資金計画をサポート。単なる間取りの提案にとどまらず、マネーリテラシーを高め、将来の不安をなくすためのトータルアドバイスを得意としています。
コストダウンの極意は
「パーツ」ではなく「目的」からの逆算
家づくりの際、私たちはどうしても「書斎が欲しい」「中庭が欲しい」といった、具体的な「パーツ」や部屋を求めてしまいがちです。 しかし、憧れだけで設備を導入しても、実際には全く使っていないケースが多いのが事実です。僕自身も、引き渡し後にお客様の家を訪問すると、憧れで導入した中庭や海外製の高級キッチンなど、せっかくの設備を活用しきれていない現状をよく目にします。
コストを抑えながら理想の暮らしを叶えるには、「どういう風に暮らしたいか」という目的から逆算して間取りを考える必要があります。 では、「パーツ」に焦点を当てた場合と、「目的」に焦点を当てた場合とで、家づくりの進め方はどう変わるのでしょうか。具体的な2つの例で比較してみましょう。
例1：「中庭」に関する考え方の違い
①「中庭が欲しい」という【パーツ】に焦点を当てた家づくり
完全に囲われた中庭を作ること自体が目的になってしまうため、自然とコストアップしてしまいます。また、採光計画や間取りにも大きく影響し、設計全体の組み立てに負荷をかけてしまいます。
②「庭で人目を気にせずBBQをしたい」という【目的】に焦点を当てた家づくり
その目的さえ叶うのであれば、完全に建物をコの字やロの字で囲まなくても、例えば1面は外構フェンスにするだけで視線を遮るには十分かもしれません。 コストダウンにつながるだけでなく設計の自由度も上がり、リビングとのつながりや動線など、実際の暮らしのイメージから組み立てられるので、住んでからの間取り全体への満足度も高くなります。
例2：「書斎」に関する考え方の違い
①「書斎が欲しい」という【パーツ】に焦点を当てた家づくり
書斎として独立した1部屋を多く確保する必要があるため、他の部屋の広さを圧迫したり、その分建築面積を増やしたりすることになり、コストアップにつながりやすくなります。暮らしてからは結局リビングで作業をしていて、書斎は全く使っていないといったケースも多々あります。
②「家族と少し離れて集中して作業したい」という【目的】に焦点を当てた家づくり
目的が「集中できる環境」であれば、リビングから少し壁を隔てた場所や、2階のフリースペースといった余剰空間に造作カウンターを設け、スタディスペースとして有効活用するという選択肢が生まれます。 新たに部屋の面積や壁を増やす必要が減るため、無駄を省いたコストダウンが可能になります。
このように、「目的に焦点を当てる」ことで、無駄な設備や空間を省き、大幅なコストダウンにつなげることができるのです。
予算をかけるべきは「個人のスペース＜家族のスペース」
コストを削る一方で、積極的にお金をかけてでも広くすべき重要な場所が存在します。 家づくりでは「自分だけの書斎が欲しい」といった個人的な願望を優先したくなります。
しかし、個人のやりたいことよりも、家族単位での過ごしやすさを優先する方が、結果的に家全体の満足度は高くなります。
したがって、予算を集中させるべきは、リビングなど家族が一番長く過ごす共有スペースの面積です。
個人的なスペースにお金をかけるよりも、共有スペースを広くする方が全員の幸福度が高くなります。 家は家族や友人と時間を共有し、豊かなコミュニケーションを育むための大切な場所です。 広いリビングがあれば、自然と人が集まりやすく、日々の暮らしの満足度が大きく向上します。
予算に限りがある場合は、個人の部屋を少し小さくしてでもリビングを充実させることをおすすめします。
どこにお金をかければ何人と空間を共有できるかという視点を持つことが大切です。
この視点を持つことで、限られた予算の中でも家族全員が笑顔で過ごせる家づくりが実現します。
資産価値を守るため
絶対に削ってはいけないもの
コストを抑える際、絶対に妥協してはいけないのが目に見えない「住宅性能」です。
キッチンやトイレなどの住宅設備は、約20年後に交換する時期が必ずやってきます。 特にキッチンは一番汚れて傷つく場所であるため、最初から過剰にお金をかける必要はありません。
一方で、断熱材や気密性といった住宅性能は家が完成した後から変えることができません。
ARRCHが提供する家は性能が高いため、毎月の光熱費の心配が少なく済みます。 物価や金利が上昇する不安定な時代だからこそ、性能による安心感が精神的な余裕をもたらします。 不安なニュースが多い中でも、家さえしっかりしていれば、生活の悩みを大きく減らすことができます。 資産価値を長期的に維持するためにも、目に見えない性能部分にしっかりと予算を充ててください。
資金計画でよく聞かれる質問
Q. インターネット上の「この設備が絶対良い」という情報は信じるべきですか？
A. 住宅会社や地域によって強度の基準などが異なるため、断定的な情報は鵜呑みにしないでください。例えば、屋根の軒の出の深さ一つをとっても基準は会社ごとに違います。私たちと一緒に、お客様にとっての正解を見つけていくことが重要です。
Q. 固定金利と変動金利はどちらがおすすめですか？
A. 実際のところ、9割のお客様が変動金利を選択しています。住宅価格が上がっている現在、固定金利を選ぶと月々の返済額が高くなりすぎ、支払いが困難になるケースが多いからです。予算に合わせた無理のない選択をご提案します。
まとめ
家づくりのコストダウンは、憧れのパーツを削るのではなく、本来の目的から逆算することが重要です。
家族の共有スペースと後から変えられない住宅性能に予算を集中させることで、幸福度と資産価値を両立できます。
浜松市で後悔しない家づくりをお考えの方は、ぜひ一度ARRCHにご相談ください。
まずはお気軽にご相談ください
「理想の家に本当に必要なものは？」「工夫次第でコストダウンできる場所はどこ？」
家づくりで大切なのは、膨らむ理想の中から「本当に叶えたい暮らし」を見極めることです。プロと一緒に目的を深掘りすれば、満足度を下げずに予算を抑える道が必ず見つかります。
浜松市で後悔しない家づくりなら、ぜひ一度ARRCHへ。何に予算をかけ、どこを賢く抑えるべきか。プロの視点で優先順位を整理し、あなたの理想を形にします。
